売却の流れ

01売却のご相談・ヒアリング

お客様のご要望や、住宅ローンのお悩みなどをまずは具体的にお聞かせください。
売却する際の最優先事項を整理し、ご希望に沿ったプランをご提案します。売却までの流れや諸費用等、不動産売買の専門家の視点から詳細なアドバイスをさせていただきます。

02ご依頼不動産の調査・査定

実際の訪問によって、不動産の現況確認をさせていただきます。おすすめのポイントや増改築の箇所、故障箇所、境界問題などあればお伝えください。

対象不動産の状況や立地、周辺の売却事例、市場の流通性等を踏まえて総合的に分析した上で、ご売却が見込める価格をスタッフが算出いたします。

03売出価格の決定

上記査定の結果を踏まえ、ご売却が見込める金額をご提案いたします。
売出価格は、その後の売却活動に大きく影響しますので、売主様のご希望をお伺いしながら設定させていただきます。

04媒介契約の締結

売却を決意されましたら媒介契約を結びます。
媒介契約は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」と３種類ありますが、契約内容の違いを書面によって丁寧にご説明いたします。
お客様の希望する売却方法を踏まえて決定します。

05売却活動と経過報告

インターネット掲載やチラシの配布といった宣伝活動、また多彩な情報網を活用し、早期売却に向けたさまざまな販売活動を積極的に行います。
購入希望者様からのお問い合わせ状況や、販売活動への反応を定期的に報告させていただきます。

06不動産売買契約の締結

購入希望者様へ安心して売却できるように、物件の売買代金や支払い方法、引渡し時期などの売却条件を調整し、買主様・売主様双方の合意のもと、売買契約を締結いたします。

07物件引渡し準備

契約書通りの引渡しを行うため、公共料金の精算や引越しを済ませましょう。
住宅ローンなどの残債がある場合、金融機関と協議の上、抵当権等を抹消する手続きが必要です。
手続きについては売買担当者が責任をもってお手伝いいたします。

08残代金受領と引渡し

契約書で定めた内容に沿って、引渡しを行います。
売主様は、売買代金を受領し、買主様へ所有権を移す手続きを行います。
段取りは売買担当者から前もって詳しくご説明させていただき、当日も売買担当者が立ち会います。

09確定申告

不動産の売買価格により売却益が発生した場合は、所得税や住民税を納付しなければなりません。
売却後の確定申告の手続きなどもお気軽にご相談ください。