当社の強み

MERITアースリードで不動産を売却するメリット

アースリードで不動産を売却するメリット

01無責任な高値提示ではなく
「責任を持って高く売る」。
それが、お客様と私ども、
双方が望むカタチです。

言ったことはやりきります! 言ったことはやりきります!

「アースリード査定額」よりも
低い金額で成約した場合、
当社通常仲介手数料を30%割引いたします

「アースリード査定額」

多くのお客様にとって不動産のご売却はそう何度も経験することではありません。

ご所有不動産に関する現況・相場・路線価・税金関係などの資料を開示し、
価値を正確に理解していただいた上で

「アースリード査定額」を提示し、
それよりも高く売れるように全力で取り組みます。

当社通常仲介手数料の割引

査定金額に責任を持って売却するため、専任媒介契約を結んでいただいたお客様に対して「アースリード査定額」を下回った金額でご成約となった場合には、「当社通常仲介手数料30%OFF」とさせていただきます。

私たち仲介業を主とした不動産会社の主な利益は、お客様が物件を成約された際に頂戴する仲介手数料です。

お客様が不利益(査定金額よりも低い価格で成約)を被れば、当社も不利益になる。
お客様に安心してアースリードの仲介サービスを受けていただくため、より信頼性の高いサービスを提供できる仕組みを考案し、導入いたしました。

アースリードは責任ある査定額を提示することをお約束します。

※当社通常仲介手数料は「売買価格×3%+6万円(税抜)」です。(売買価格が400万円以下の場合を除く)
※本サービスは成約価格が1000万以下の場合は適用外となります。

02さまざまな媒体で集客。
買いたい人がたくさん集まるから
早期売却が実現できます。

言いたい人がいるとうれしいワン! 言いたい人がいるとうれしいワン!

アースリードは
大阪府内の不動産情報に特化した
自社ホームページを運営しています

お客様からのお問い合わせを待つばかりではなく、会員登録をしていただいたお客様へ、新着情報などの情報発信を積極的に行うことで、売却のご依頼をいただいた不動産の早期売却に努めております。

条件で絞って検索できるのはもちろん、地図から物件を探せる機能もあるため、エリアのイメージがつきやすくなっています。

その他、お客様の不動産が少しでも早くご売却できるように、自社ホームページ以外への広告展開も積極的に行っており、「スーモ」「ホームズ」など、大手の不動産サイトへの広告掲載や、チラシの配布などを実施しておりますので、安心して私どもへご依頼ください。

03古くても大丈夫。
「中古×リフォーム」が
売却をバックアップします。

ワタシにお任せ! ワタシにお任せ!

多少建物が古くても、
状態が悪くてもご安心を。
当社では「中古×リフォーム」を積極的に
提案しています

「中古×リフォーム」が売却をバックアップ

不動産の購入には不安がつきもの。アースリードの不動産エージェントは、徹底して「お客様代行」の姿勢で買主様のお話をじっくりお伺いし、きめ細やかなコンサルティングをおこなっています。売主様の大切なお住まいを丁寧にご紹介させていただきます。

また買主様には、中古住宅を購入してリフォームを施す「中古×リフォーム」を積極的に提案しており、リフォーム専門チームが不動産エージェントとともに買主様のご要望にお応えします。ご売却するお住まいが多少古かったり、建物の維持状態が多少悪くてもご安心ください。「中古×リフォーム」の提案が売却をバックアップします。

04お急ぎの方には
買取も対応しています!

急いでんねん! 急いでんねん!

早期の売却を希望される方は
不動産の買取もご検討していただけます

不動産を売却するためには、新たな買い手を見つける必要がありますので、売却の手続きが完了するまでに時間がかかってしまいます。

不動産買取とは、ご所有の不動産を、不動産会社が直接買い取ることを指しますので、売却と比較すると短期間で手続きが完了します。お客様のご事情から、早期のご売却を望まれる場合には不動産の買取もご検討されることをおすすめいたします。

買取対象となる不動産について

一戸建て・土地・マンション・収益物件などの不動産買取をおこなっております。不動産買取についてご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

「仲介による売却」と「買取」の違いについて

「仲介による売却」と「買取」の違いについて

ご所有の不動産を売る方法は2つの選択肢があります。

01

不動産会社に
「仲介」
をしてもらい、売却する

02

不動産会社に
「買取」
をしてもらい、売却する

上記の方法にはそれぞれメリットとデメリットがありますので
状況に合わせて、どちらを選択するかご検討ください。

メリット・デメリット

メリット・デメリット

仲介による売却の場合

メリット

希望に近い価格で売却できる。

デメリット

新しい買い手により契約が成立するので、
現金化するまでに時間がかかる。

買取の場合

メリット

不動産会社が直接不動産の買取をおこなうため、交渉の結論が早い。最短で数日での売却が可能。

デメリット

仲介での売却に比べると、買取価格が低くなる。

スケジュールについて

スケジュールについて

仲介による売却の場合

手続き完了の目安3~6ヶ月

  • 01

    売却準備:約1ヶ月
    →査定・不動産会社との媒介契約

  • 02

    販売から契約:約1ヶ月~3ヶ月。
    →内覧立会・購入申込・ 売買契約

  • 03

    契約から物件引き渡し:約1ヶ月~2ヶ月
    →融資承認・物件引き渡し・登記手続き

買取の場合

手続き完了の目安最短2日以内

  • 01

    買取価格の提示:
    最短24時間以内。

  • 02

    打ち合わせ・売買契約・登記:
    最短2日以内

05案内のたびに部屋を片づける
手間要らず
非対面内覧サービス

よりによって派手なやつ・・! よりによって派手なやつ・・!

VRで何度も見返せるから
案内のたびにお部屋を片付ける
必要はありません

VR画像で、お家の中をミレルンデス!!

「ミレルンデス」とは、ハウスアドバイザーや購入希望者様との接触を減らしながらも、売却活動をより身近に感じてもらうことを追求した非対面内覧サービスです。

新型コロナウイルス感染拡大防止に伴う外出自粛要請や、遠方でご来店が難しい購入希望者様のためにも、当社ではスタッフと対面せずお客様だけで物件をご覧いただける、非対面内覧サービス「ミレルンデス」を実施しております。

案内のたびにお部屋を片付ける必要はありません

内覧希望者が、自宅に居ながらスマートフォンやパソコンから内覧できるサービスとなっているため、直接会わずに物件を確認してもらうことができます。
そのため、毎回お掃除や片付けをする必要はありません。

06私たちは
「囲い込み」をしません。
公正・公平に取引します。

囲んで良いのは食卓だけ! 囲んで良いのは食卓だけ!

不動産業界をオープンマーケットにした
「レインズ」に加入しています

1990年(平成2年)に、国から指定を受けた不動産流通機構が、インターネットによって物件情報を共有するシステムを立ち上げました。これを通称「レインズ」といいます。
この仕組みによって多数の不動産会社が売却物件の情報を見ることができるので、購入希望者様を早期に見つけることができるようになりました。アースリードはレインズに加入しており、お客様が売り出された物件の情報を多くの不動産会社に共有しています。

媒介契約には3種類の方法があります。

専任媒介契約をおすすめします

1社に任せるころで、不動産の売却に対する責任感がより高くなり、
お客様(売主様)は有益な売却活動を受けることができます。

「囲い込み」をされると
売主様にとって大きな機会損失です

「囲い込み」とは?

一例を挙げます。 お客様がA社と専属専任媒介契約を結んで、販売を依頼していたとします。この場合A社は「レインズ」に5営業日以内に登録する義務があり、さらに他社からも購入のお客様を紹介できるようにしないといけません。

しかし、A社は売主様からも買主様からも手数料(報酬)が欲しいという理由で、「レインズ」に掲載しなかったり、他業者の案内を断るケースが横行しています。これが「囲い込み」です。

この行為のせいで、成約に至らなかったり、もっと早く売れるはずが時間が掛かってしまうケースが発生します。
この行為は水面下で行われるため、お客様は把握できません。
実際に誰もが耳にしたことのある大手不動産業者でもこの行為が発覚し、
裁判になって新聞等のメディアでも取り上げられています。

他社への疑念をお持ちの方もご相談くださいませ。

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06-6320-0900

営業時間 9:30~20:00(定休日:水曜日)